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顺德已出让两个TOD模式项目,到底什么是TOD?

澳门银河外围 www.aishougroup.com 编辑:澳门银河外围 时间:02-03

最近,美的拿下的一宗位于北滘新城地铁上盖的商住地广受关注,不仅因为这块地紧邻在建的广州地铁7号线顺德站,还因为这是顺德迄今为止第二宗公开推出的TOD地块。

什么是TOD地块?TOD地块的选址和一般地铁上盖项目又有何不同?据相关专家解释,和一般地铁上盖不同的是,TOD地块一定是公交导向整体设计,可以真正做到各种功能无缝衔接。

顺德已推出两宗TOD地块

美的地产拿下的这一地块位于在建的广州地铁7号线顺德段美的大道站旁,益丰路西侧,总占地面积约6.7万㎡,包含A区约5.8万㎡的商住用地和B区约8401㎡的公园用地。同时出让文件要求,地块竞得人须规划6万㎡~8万㎡的商业部分用作商场和餐饮设施,且商场建面八成自持,同时无偿配建3万㎡的公寓式酒店提交给政府。

而这已经是北滘一年内推出的第二宗TOD地块,第一宗位于潭洲湾规划内,毗邻地铁3号线会展中心站,已于去年9月推出,被万科地产拿下。该地块总占地面积9.5万㎡,为超大商服地块,已被万科规划为天空之城项目。从备案前公示信息可知,项目共分两期开发,总投资规模达425901.41万元,总建筑面积近60万㎡,预计三年左右建成,以商场、酒店办公楼等为主。而万科在上海徐盈路地铁站已有一个同样名字的TOD 项目。

顺德已出让两个TOD模式项目,到底什么是TOD?

考验房企开发运营能力

所谓的TOD模式是指“交通导向开发”模式。据广州市城市规划勘测设计研究院工程师吴荣华介绍,TOD以公共交通为导向的对土地进行的高强度开发,是位于主要交通站点周边适宜步行的距离内的“一地多用”,需要站点与商业、居住等建筑综合考虑设计,对开发商要求不低。

“轨道投资公司有地、有线路,但相对缺乏商业开发和运营经验。而作为房企来说,要想参与TOD开发,一是要有较强的物业开发和运营管理的能力,例如在深圳,万科就和深铁联合,万科提供物业开发和运营管理优势,深铁提供基建工程和优质上盖商业,实现站点周边空间效益最大化。其次是要有多种业态综合开发能力以及较强的城市规划能力与敏锐的商业嗅觉,拥有强大的融资能力和能够拿捏到位的开发时机也很重要。”吴荣华表示。

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